重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)行政規(guī)范性文件
重慶高新區(qū)管委會(huì)
關(guān)于印發(fā)《重慶高新區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)證載不明房屋調(diào)查認(rèn)定辦法》的通知
渝高新發(fā)〔2024〕14號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，管委會(huì)各部門、各直屬企事業(yè)單位，市駐高新區(qū)部門，有關(guān)單位：
《重慶高新區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)證載不明房屋調(diào) 查認(rèn)定辦法》已經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹。
（此件公開發(fā)布）
重慶高新區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)證載不明房屋調(diào)查認(rèn)定辦法
為規(guī)范重慶高新區(qū)直管園國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)證載不明房屋調(diào)查、認(rèn)定工作，根據(jù)《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）規(guī)定，制定本辦法。
一、適用對(duì)象
本辦法所稱證載不明房屋指經(jīng)重慶高新區(qū)管委會(huì)確定的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)，具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，但存在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿無(wú)記載或記載不明、土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致、土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途均不明確等情況，適用本辦法予以調(diào)查認(rèn)定。
二、工作職責(zé)
證載不明房屋調(diào)查工作由建設(shè)局牽頭，土地利用事務(wù)中心會(huì)同房屋征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處負(fù)責(zé)具體調(diào)查工作，不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)提供和查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記信息、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等資料。
證載不明房屋認(rèn)定工作由管委會(huì)組織建設(shè)局、綜合執(zhí)法局、規(guī)劃和自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、土地利用事務(wù)中心、房屋征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處等相關(guān)單位集體會(huì)審認(rèn)定。
三、證載不明房屋調(diào)查
（一）證載不明房屋調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、實(shí)際使用等基本情況。
（二）土地利用事務(wù)中心、房屋征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)指派不少于2名工作人員入戶進(jìn)行調(diào)查登記，對(duì)存在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿無(wú)記載或記載不明、土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致、土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途均不明確等情況的被征收房屋進(jìn)行拍照取證，詢問(wèn)證載不明房屋權(quán)利人，查詢和收集證載不明房屋原始登記資料以及鄰近群眾證明、村委會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)證明、詢問(wèn)筆錄等材料。
四、證載不明房屋認(rèn)定程序和原則
（一）認(rèn)定程序
1.證載不明房屋調(diào)查工作完成后，及時(shí)匯總調(diào)查結(jié)果（包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查登記表、調(diào)查詢問(wèn)筆錄、證載不明房屋照片、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿及其他證明材料等）報(bào)重慶高新區(qū)征地征收和儲(chǔ)備收購(gòu)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）。
2.領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室收到房屋征收項(xiàng)目證載不明房屋調(diào)查結(jié)果后組織建設(shè)局、綜合執(zhí)法局、規(guī)劃和自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、土地利用事務(wù)中心、房屋征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處就證載不明房屋進(jìn)行集體會(huì)審認(rèn)定。
3.參與集體會(huì)審的單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記簿記載情況、房屋實(shí)際使用情況等因素對(duì)證載不明房屋進(jìn)行認(rèn)定，并形成會(huì)審認(rèn)定意見(jiàn)。
4.建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局對(duì)證載不明房屋認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示7個(gè)工作日。公示期間，對(duì)公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限屆滿前提出。針對(duì)異議情況，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相應(yīng)職能部門及房屋征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處進(jìn)行依法核實(shí)。經(jīng)核實(shí)原公示結(jié)果有誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正并重新公示；原公示結(jié)果無(wú)誤的，以原公示結(jié)果為準(zhǔn)。
5.證載不明房屋調(diào)查、認(rèn)定和公示工作應(yīng)當(dāng)在管委會(huì)作出房屋征收項(xiàng)目房屋征收決定前完成。
（二）認(rèn)定原則
1.被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)；
3.被征收房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途為準(zhǔn)；
4.房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途不明確的，參照房屋土地使用權(quán)證記載用途認(rèn)定；
5.房屋土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證記載用途均不明確的，根據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)初始登記用途進(jìn)行綜合認(rèn)定；
6.無(wú)法綜合認(rèn)定的，按房屋實(shí)際用途認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定后，土地利用事務(wù)中心根據(jù)《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）、《重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（渝高新發(fā)〔2022〕12號(hào)）相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。
五、附則
（一）本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期為5年。
（二）本辦法由重慶高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
附件：1.調(diào)查詢問(wèn)筆錄
2.認(rèn)定情況匯總表
3.認(rèn)定會(huì)審意見(jiàn)表
4.認(rèn)定結(jié)果公示
附件1
調(diào)查詢問(wèn)筆錄
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詢問(wèn)時(shí)間 |
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詢問(wèn)地點(diǎn) |
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詢問(wèn)人 |
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記錄人 |
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被詢問(wèn)人 |
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性 別 |
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身份證號(hào)碼 |
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送達(dá)地址 |
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聯(lián)系電話 |
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主 要 內(nèi) 容 |
你好，我是 房屋征收項(xiàng)目工作人員，現(xiàn)就位于_________________________________的被征收房屋證載不明的相關(guān)情況對(duì)你進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)，請(qǐng)如實(shí)回答：
1.請(qǐng)問(wèn)你是以什么方式（購(gòu)地自建、買賣等）取得該房屋？并介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理情況？
2.請(qǐng)問(wèn)你現(xiàn)在房屋的實(shí)際使用情況是什么？
3.請(qǐng)問(wèn)你是否還有其他需要說(shuō)明的問(wèn)題？
感謝你配合我們的工作，請(qǐng)核對(duì)筆錄是否與我們的談話內(nèi)容一致，如無(wú)問(wèn)題請(qǐng)簽字確認(rèn)。
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詢問(wèn)人： | |||
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記錄人： | |||
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被詢問(wèn)人： | |||
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見(jiàn)證人： | |||
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見(jiàn)證事項(xiàng)： | |||
附件2
認(rèn)定情況匯總表
經(jīng)調(diào)查摸底，發(fā)現(xiàn)本次征收范圍內(nèi)部分房屋存在證載不明的情況，土地利用事務(wù)中心會(huì)同 鎮(zhèn)政府/街道辦事處根據(jù)《重慶高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行了初步認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果匯總?cè)缦拢?/span>
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序號(hào) |
權(quán)證信息 |
實(shí)際用途 |
基本情況 |
擬認(rèn)定用途 | |||||||||
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房屋產(chǎn)權(quán)證 |
土地使用權(quán)證 | ||||||||||||
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坐落 |
產(chǎn)權(quán)人 |
房屋產(chǎn)權(quán) 證號(hào) |
房屋證載 用途 |
建筑面積（㎡） |
結(jié)構(gòu) |
修建年代 |
土地使用權(quán)證號(hào) |
土地使用權(quán)用途 |
土地使用權(quán)面積（㎡） | ||||
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1 |
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2 |
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附件3
認(rèn)定會(huì)審意見(jiàn)表
年 月 日，由高新區(qū)征地征收和儲(chǔ)備收購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織，在 會(huì)議室，召開證載不明房屋認(rèn)定會(huì)，本次根據(jù)《重慶高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》共對(duì) 處房屋進(jìn)行了集體會(huì)審認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果詳見(jiàn)附表（共 頁(yè)）。
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認(rèn)定意見(jiàn) | |
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建設(shè)局 |
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規(guī)劃和自然 資源局 |
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不動(dòng)產(chǎn)登記 中心 |
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房屋征收項(xiàng)目
集體會(huì)審結(jié)果匯總表
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序號(hào) |
坐落 |
產(chǎn)權(quán)人 |
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
房屋證載用途 |
建筑面積（㎡） |
結(jié)構(gòu) |
修建年代 |
認(rèn)定結(jié)果 |
備注 |
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附件4
認(rèn)定結(jié)果公示
根據(jù)《重慶高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，現(xiàn)將 處房屋用途的認(rèn)定結(jié)果公示如下。公示期7個(gè)工作日，自 年 月 日起至 年 月 日止。
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序號(hào) |
坐落 |
產(chǎn)權(quán)人 |
房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
認(rèn)定結(jié)果 |
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如對(duì)認(rèn)定意見(jiàn)有異議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)書面提出，若未在公示期內(nèi)提出書面異議，將以本次公示認(rèn)定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
聯(lián)系電話：68609118
郵寄地址： 征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室。
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